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商业地产项目招商经典案例分析
 

  商业地产项目招商经典案例分析._建筑/土木_工程科技_专业资料。招商实战-兵法 深圳某商业地产项目招商方案 案例分析 目 录 ? ? ? ? ? ? 第一部分 商场基本情况 一、本项目地段概述 ■地理位置 ■商业氛围 ■商场规模 ■项目配套设施 ?

  招商实战-兵法 深圳某商业地产项目招商方案 案例分析 目 录 ? ? ? ? ? ? 第一部分 商场基本情况 一、本项目地段概述 ■地理位置 ■商业氛围 ■商场规模 ■项目配套设施 ? ? ? 第二部分 :周边人口结构调查 一、镇人口 二、中心城人口与商业情况 ? ? ? 第三部分 :商业市场调查 一、老中心城商业情况 二、其他镇的商业情况调查 ? 第四部分 ? ? ? ? ? ? ? :商场经营定位、经 营分区 及装修标准 一、商场经营定位: 二、首层商业步行街 三、女人世界 四、装修标准 商场公共装修建议: 一楼步行街及内步行街铺位装修: 二楼铺位装修 ? ? ? ? ? ? ? ? 第五部分 招商策略 一、招商平面分割图 二、商业租金调查及商场租金确定 ■商场租金调查: ■中心城部分商业街商铺租金调查 ■商场租金及租赁期: ■租金策略 ■租赁期内实际租金收益: ■招商目标客户 ■招商相关法律文本 ? ? ? ? 第六部分 ? ? 整合推广策略 ? ? ? 一、商场命名 二、商场推广主题 三、招商推广策略 四、招商画册要点及文案 五、招商、销售推广时间进度安排 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 第一部分 商场基本情况 一、本项目地段概述 1、地理位置: 项目位于中心城深惠公路双龙立交桥旁,每天有30多条公交线路往返 深圳市区,数十条线、商业氛围: 项目所在的深惠公路龙岗中心城路段,形成家居、家私、五交化、汽 配等商业黄金走廊,并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻,凭借深 惠公路及双龙立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇,同时可辐 射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。 3、商场规模: 商业建筑面积:33103.37平方米; 层数:4层纯商业;一楼层高5.8米,2、3、4层为4.8米。 一层10308.61平方米 二层10292.55平方米, 三层8842.29平方米, 四层3659.92平方米。 地下一层设停车场,面积8367.84平方米,设备区面积903.7平方米, 人防区面积1080平方米。(设备、人防区和停车场的数据需要发展商 再核实) ? ? ? 4、项目配套设施: 全方位现代化商业设施,多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代 商城购物、休闲的多种需要。 停车位: 244个 广场面积:2000平方米现代化休闲广场,由设计院出效果图。 ? ? ? ? ? 第二部分 :周边人口结构调查 一、镇人口 位于深圳市区东部,下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平 湖、大鹏、南澳、癸涌十镇,总面积940.9平方公里,是深圳市面积最 大的区级单位。总人口171万,是深圳开发最晚、可开发土地资源最 丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越,深惠公路、深汕公路纵贯全 区。广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城中 心区和旧城中心区,合称龙岗中心城。 龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇130平方公里,总人口26万。 深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇 至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广 东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生 镇。现已建起了21个工业区,兴办了各类企业1050家,均来自香港、 台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅 游服务业和房地产业已形成经济规模。 ? ? ? ? 二、龙岗老中心城人口与商业情况 1、龙岗老中心城人口

 
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